Quel est le prix augmenté?

Il prix augmenté Il s'agit d'un prix unique de «somme mondiale» qui s'applique à tous les œuvres ou projets, la forme la plus courante du contrat de construction étant, avant de commencer à effectuer l'œuvre.

C'est le montant total qu'un entrepreneur doit être payé pour les travaux de l'œuvre complètement terminés, qui a été effectué selon le projet et les normes de qualité demandées. Quand est le cas, qui est également correctement prouvé et exploite ses services.

Ce prix comprendra le coût de la main-d'œuvre et du matériel. N'inclut pas les coûts payés pour les droits au moment de la procédure.

Le prix indiqué sera à un prix augmenté, ce qui signifie que le prix de tous ces services stipulés est complètement congelé pendant la période de temps déterminée dans le contrat jusqu'à son achèvement total. Cela se produit à partir de la signature de ceci, immédiatement au paiement de l'avance qui a établi ledit contrat.

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Contrat de prix augmenté

Un contrat de prix augmenté est l'accord dans lequel les entrepreneurs s'engagent à être responsables de l'exécution complètement des travaux du contrat, pour un montant total déclaré d'argent.

Un contrat de prix augmenté est normalement utilisé dans l'industrie de la construction pour réduire les coûts de conception et de gestion des contrats. Il est appelé au prix augmenté car l'entrepreneur doit présenter un prix mondial, au lieu de faire une offre pour les éléments individuels.

Par conséquent, c'est l'accord le plus reconnu pour les petits projets ou projets avec une portée bien définie. Également pour des projets de construction où différentes situations se produisent sur le site.

Le processus d'appel d'offres aura tendance à être plus lent que pour d'autres formes de contrat.D'un autre côté, la préparation d'une offre peut être plus chère pour l'entrepreneur.

Les contrats de prix augmentés distribuent plus de risques à l'entrepreneur que d'autres formes de contrat. En effet, il y a moins de mécanismes qui leur permettent de varier leur prix, tout en donnant au client une certaine certitude sur le coût probable des travaux.

Quand est-ce approprié?

En général, ce type de contrat est approprié lorsque le projet est bien défini. De plus, lorsque les offres sont recherchées et que des changements importants dans les exigences sont apportés. Cela signifie que l'entrepreneur peut approprier avec précision les travaux qui sont invités à réaliser.

Ce type de contrat avec le prix augmenté pourrait être moins approprié lorsque la vitesse est importante, ou lorsque la nature de l'œuvre à effectuer n'est pas bien définie. Dans de telles circonstances, d'autres formes de contrat pourraient être plus appropriées.

Éléments critiques

Un contrat de prix augmenté n'accorde pas tous les risques pour le risque pour l'entrepreneur. Ce n'est pas non plus un prix fixe, pas même un prix maximal garanti. Le prix d'un contrat de portance peut changer.

Plus les travaux sont lorsque le contrat est convenu, moins le montant du contrat est probable.

Cependant, il est important de reconnaître qu'un contrat de prix véritablement augmenté ne serait pas nécessairement intéressant pour le client. En effet.

D'un autre côté, cela donnerait également très peu de marge pour que le client puisse modifier ses besoins.

Les éléments qui peuvent varier le montant du contrat dans un contrat à un prix augmenté sont les suivants:

- Paiements aux sous-traitants désignés ou fournisseurs désignés.

- Tarifs statutaires.

- Paiements liés à l'ouverture et à la preuve des travaux.

Variations

Ce sont des changements dans la nature des œuvres. La plupart des contrats contiendront des résolutions afin que l'administrateur du contrat ou l'architecte formule des instructions pour corriger les montants, la conception, la qualité, les conditions de travail ou la séquence.

Montants provisoires

Il s'agit d'une affectation pour un certain élément des œuvres, qui n'est pas spécifiée en détail afin qu'ils puissent citer les soumissionnaires.

Événements pertinents

Un événement de pertinence peut être causé par le client, comme le fait de ne pas avoir livré les instructions ou la fourniture de produits. Il pourrait également s'agir d'un événement neutre, comme un climat exceptionnellement hostile.

Cela peut entraîner une demande de dépenses et de pertes supplémentaires de l'entrepreneur.

Fluctuations

Il s'agit d'un mécanisme pour faire face au processus inflationniste dans des projets qui peuvent durer plusieurs années ou lorsqu'il y a une inflation élevée.

Dans ce cas, l'entrepreneur propose des offres sur la base des prix actuels. Ensuite, le contrat établit des dispositions pour que l'entrepreneur soit remboursé par les changements de prix pendant la durée du projet.

Quelles sont les fêtes?

En ce qui concerne le client, lorsqu'il s'attend à ce que le projet soit réalisé à un prix augmenté, le montant à payer pour la réalisation du projet qui commandera le constructeur.

Pour cette raison, le client doit avoir défini aussi catégoriquement que possible l'étendue du projet lorsqu'il demande ou reçoit des propositions, car cela dépend de la proposition ou du budget qui lui est présenté. Cela permettra la conformité appropriée avec le contrat.

D'un autre côté, pour le constructeur qui montre un prix ou une offre, le concept de prix augmenté implique une chance et un défi.

L'opportunité de profiter de ce système de prix si vous analysez les risques corrects. Ceci afin de pouvoir obtenir autant d'utilité que possible.

De la même manière, le défi de pouvoir définir clairement la portée des œuvres; Sachez si vous pouvez le faire dans les conditions que le client demande et au moment de l'exécution requis.

Connaître la portée

Il est catégorique pour les deux parties de connaître la portée pendant la phase avant la signature du contrat. De même, les conditions et les conditions de réalisation attendues. Ainsi, vous pouvez spécifier ce que le client est prêt à payer, ainsi que le prix pour lequel le constructeur est prêt à exécuter le travail.

Par exemple, un client qui nécessite un constructeur pour préparer un projet en seulement six mois, qui se déroulerait normalement en douze mois, au même prix qui coûterait en douze mois, il n'est pas raisonnable et met donc ce projet à risque.

C'est parce que tôt ou tard, le constructeur tentera de récupérer le manque de capitaux propres de la proposition. L'entrepreneur qui, lorsqu'il fait sa proposition, ne prend pas compte de ces conditions, risque le projet.

Les références

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