Lecers financiers

Un bailleur financier acquiert l'immobilier pour les offrir à des personnes ou à des entreprises en location pendant un certain temps, en échange de paiements partiels qui couvrent l'acquisition

Que sont les propriétaires financiers?

Le Lecers financiers Ils sont les propriétaires d'un terrain, d'une maison ou d'une autre propriété, qui vend le droit d'utiliser une propriété ou un bail pendant une certaine période. 

Le contrat qui régit les droits du bailleur est le bail, qui comprend le droit du locataire à utiliser la propriété dans certaines conditions, sans interférence du bailleur, pour la période de temps établie dans le contrat. En retour, le locataire paie une location.

Un bail financier a des caractéristiques similaires à l'achat de versement. En effet, le résultat habituel est que le locataire devient le propriétaire de l'actif à la fin du bail.

Pour le locataire, il peut y avoir des avantages fiscaux en louant un actif au lieu de l'acheter. De plus, les paiements périodiques sont plus faciles à financer que le prix du prix total. Le bail est comparable à la location de l'actif pour une période de temps spécifique.

Pour un propriétaire, le principal avantage d'un contrat de location est qu'il conserve les droits de propriété. D'un autre côté, il génère un rendement sur son capital investi.

Fonctions des baux financiers

Un bail financier est un bail dans lequel le propriétaire n'est pas le fabricant ou le vendeur de l'équipe, elle n'acquiert que l'actif pour le louer à un locataire.

Le bailleur financier agit de la même manière qu'un prêteur faisant un prêt, dans lequel l'équipe est quelque peu garantie: le locataire sélectionne l'équipement et détermine qu'il est approprié pour son utilisation et que le vendeur est fiable, le bailleur ne fournit que l'argent.

Le bailleur n'assume pas les risques ou les récompenses en fonction des actifs. Il n'accepte que les risques financiers et les récompenses, et donc le nom de bail financier.

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Le propriétaire légal de l'actif est le bailleur et donne au locataire le droit d'utiliser ou d'occuper l'actif pendant une période spécifique. Le locataire fournit des paiements au bailleur pour l'utilisation de l'actif.

Le bailleur financier attribue tous ses droits au vendeur au locataire. Le bailleur ne fait aucune "garantie implicite" et le locataire ne peut pas révoquer son acceptation, une fois que l'équipe a accepté.

Contrat de location

Le bailleur financier doit être compensé par toute perte survenue pendant le contrat en raison de dommages-intérêts ou de mauvaise utilisation de l'actif en question. Si l'actif est vendu, le bailleur doit autoriser une telle transaction et a le droit de recevoir un gain financier résultant de la vente.

Bien que le bailleur conserve la propriété de l'actif, elle a réduit les droits sur l'actif tandis que l'accord dure. L'une de ces limitations est que le propriétaire, compte tenu de son accès restreint à l'actif, ne peut obtenir l'accès qu'avec la permission du locataire.

Le bail n'est pas annulé, ce qui signifie que le locataire ne peut pas retourner l'actif sans avoir payé l'investissement entier du bailleur. Par conséquent, le remboursement complet de l'investissement du bailleur est garanti.

À l'expiration de la période contractuelle, et selon l'état de l'actif, l'actif sera retourné au bailleur. Vous pouvez également être livré au locataire, si ce dernier décide d'acheter l'actif.

Prêt garanti

Les baux financiers sont techniquement différents, mais sensiblement similaires aux prêts garantis.

Le taux de rendement du bailleur financier est fixe: il ne dépend pas de la valeur ou des performances de l'actif. Les locations de location donnent une augmentation d'un taux de performance des investissements vérifiables, appelé taux de performance implicite.

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Un bail financier n'est pas très différent conceptuellement pour un prêt bancaire. Traditionnellement, une entreprise demande une banque ou un autre prêteur, signe une note et utilise l'argent pour acheter l'équipement, qui reste une garantie à la banque.

Si l'équipement ne fonctionne pas, l'entreprise peut réclamer le fournisseur, mais ne peut pas conserver le paiement du billet. Il ne peut pas non plus poursuivre le prêteur.

Types de propriétaires financiers

Certains bailleurs peuvent accorder un bail de «location avec achat», par lequel tous les paiements effectués par le locataire deviendront éventuellement des paiements de location à un paiement initial pour l'achat éventuel de la propriété.

Location financière

Également connu sous le nom de bail de capital, il s'agit d'un bail dans lequel le locataire acquiert un contrôle total de l'actif et est responsable de tous les coûts de maintenance et des autres associés à l'actif.

Ce type de contrat de location est nécessaire pour s'inscrire au locataire en tant qu'actif. Tous les intérêts et les paiements en capital sont enregistrés séparément dans l'énoncé des résultats.

Le locataire assume à la fois les risques et les avantages de la propriété de l'actif. Un bail de capital est un contrat de location à long terme qui couvre la majeure partie de la durée de vie utile de l'actif.

Il existe une option de quantité résiduelle pour le locataire pour acheter une propriété ou un équipement à un prix spécifique. Le droit de propriété peut être transféré au locataire à la fin de la période de bail.

Le bail financier le plus courant est les maisons ou les services, pour vivre des individus ou des familles.

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Bail de fonctionnement

Il s'agit d'un type de bail dans lequel le bailleur conserve tous les avantages et responsabilités associés à l'actif. Le bailleur est chargé de l'entretien et d'autres dépenses d'exploitation. Le locataire n'enregistre pas l'actif dans la solde, car il est traité comme une dépense.

Le locataire utilise l'actif ou l'équipement pendant une certaine période de la durée de vie de l'actif. N'assume pas le coût de maintenance. Tous les frais d'exploitation (service, enregistrement, assurance, etc.) sont inclus dans le bail dans le terme désigné.

Le locataire n'a pas la possibilité de payer un montant résiduel pour acheter l'actif. Le bailleur conserve les droits de la propriété pendant et à la fin de la période de location.

Vente avec bail postérieur

Il s'agit d'un type d'accord dans lequel l'une des parties acquiert un actif ou détenu à une autre partie et le loue immédiatement à la vendeuse.

Le vendeur devient le locataire et la société qui achète l'actif devient le bailleur. Ce type d'accord est mis en œuvre avec la condition que le vendeur loue immédiatement l'acheteur à l'acheteur, sous réserve d'un taux de paiement et d'une période de paiement convenue.

L'acheteur de ce type de transaction peut être un bailleur, une entreprise financière, un investisseur individuel ou institutionnel.

Les références

1. CFI (2018). Bailleur vs locataire. Tiré de: CorporateFinanceInstitute.com.
2. Investopedia (2018). Bailleur. Tiré de: Investopedia.com.
3. Wikipedia, The Free Encyclopedia (2018). Prêt financier. Pris de: dans.Wikipédia.org.
4. Street Fleet (2013). Opération vs baux financiers (quelle est la différence). Pris de: Streetfleet.com.Au.
5. Marques et associés, P.C. (2018). Expliquer ce que nous faisons des baux financiers. Tiré de: Leaselawyer.com.