Concept et exemples des créanciers hypothécaires

Les pourCréateurs d'hypothèque Ce sont ces personnes ou entreprises (personne naturelle ou légale) qui ont le droit spécifique de faire respecter un contrat de prêt hypothécaire. Le titulaire de l'hypothèque est la personne ayant le droit légal d'exiger le remboursement en raison de l'exécution de l'hypothèque; C'est une procédure privilégiée.

Ceci est également appelé une évaluation de l'actif de l'équilibre de la situation d'une entreprise. Au sein de l'actif, il existe un compte qui sont des créanciers divers, qui comprennent à la fois les créanciers de glissement et d'hypothèque.

Le créancier d'une hypothèque est une personne ou une entreprise qui a le droit de recevoir une hypothèque

Normalement (mais pas toujours) les créanciers hypothécaires sont des entités bancaires qui, en cas de défaut, ont le pouvoir de lancer l'exécution hypothécaire susmentionnée devant le débiteur hypothécaire. Ce prêt hypothécaire accorde aux droits du créancier hypothécaire se compose de deux parties.

Ces deux parties incluent, d'une part, la promesse de rembourser l'argent emprunté; Et de l'autre, la garantie au moyen de l'immobilier pour garantir cette promesse. Si le débiteur ne paie pas le créancier hypothécaire, il rend son droit efficace et maintient la propriété.

Les obligations de remboursement du débiteur hypothécaire contre le créancier hypothécaire restent identiques avant et après un transfert à un nouveau titulaire d'hypothèque. Le débiteur n'a qu'à payer le nouveau créancier hypothécaire au lieu de l'ancien.

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Concept de concept hypothécaire

Le créancier hypothécaire à terme fait référence à un créancier qui a un droit hypothécaire sur une propriété appartenant à l'autre partie: le débiteur.

C'est un droit qui implique une garantie de facturation et de préférence contre d'autres créanciers si la propriété est saisie.

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Droits de droite hypothécaire

Le créancier hypothécaire a des droits spécifiques à protéger le bien hypothéqué qui est entre les mains du débiteur et peut effectuer des actions qui en endommagent la valeur:

• Le droit de demander que la propriété ou la propriété soumise à l'hypothèque soit mise en vente aux enchères, si le débiteur ne respecte pas ses obligations de paiement. C'est ce qu'on appelle une réelle action hypothécaire et c'est une exécution de l'hypothèque.
• Droit de demander que le créancier hypothécaire soit l'attribution de l'objet de l'hypothèque en attendant que votre crédit concorde.
• Droit d'aller après l'hypothèque indépendamment de quiconque a la propriété, ou le titre pour lequel il l'a obtenu.
• Droit de voir votre hypothèque s'améliorer si la propriété est endommagée afin que votre dette ne puisse pas être garantie.
• Droit de demander à un administrateur judiciaire de gérer la propriété endommagée par le débiteur qui n'abandonne pas après avoir été informé.

Créancier privilégié

S'il y a plus d'un créancier, le créancier hypothécaire a une situation privilégiée devant le reste, car elle peut exercer l'une des actions suivantes:

• Procédure judiciaire hypothécaire.
• Procédure ordinaire.
• Procédure exécutive.

Vous pouvez utiliser n'importe quelle action pour affirmer vos droits privilégiés, bien que la chose habituelle soit d'aller à l'hypothèque ou à la procédure judiciaire exécutive.

Est-ce actif ou passif?

Les créanciers hypothécaires font partie des comptes comptables d'une entreprise. Tout élément qui peut être un avantage ou une diminution économique se reflète dans l'équilibre de la situation, mais la question est: le font-ils en tant que responsabilité active ou en passif?

La différence essentielle entre les actifs et les passifs est que les actifs fournissent une amélioration économique à l'avenir, tandis que les passifs supposent et impliquent une obligation envers l'avenir. S'il y a une plus grande proportion d'actifs que des passifs dans le solde est un indicateur clair qu'une entreprise offre des avantages et réussit.

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Il est considéré comme passif dans la comptabilité de ce qu'une personne naturelle ou légale doit ou a une obligation de remplir. Dans le cas des créanciers hypothécaires sont des hypothèques à payer, les obligations avec la garantie d'un bien immobilier.

Ensuite, dans le solde, le compte des créanciers hypothécaires est augmenté lorsque de nouveaux prêts proviennent qui établissent comme garantissent un bien immobilier et sont réduits à mesure que les engrais périodiques se produisent qui résolvent le prêt hypothécaire.

Les créanciers hypothécaires sont un compte de responsabilité, car c'est le montant des prêts hypothécaires que la personne légale ou physique a l'obligation de liquider.

Il est considéré comme actif dans la comptabilité de ce qu'une personne naturelle ou légale a comme ressources; c'est-à-dire les actifs et les droits dont il est le titulaire. Une hypothèque est une dette et, si vous avez des créanciers hypothécaires, vous devez de l'argent.

Ce sont des dettes avec des garanties dans lesquelles la garantie n'est pas simplement la confiance en cela, mais le créancier revendique un droit sur l'une des propriétés du débiteur en tant que garantie.

Selon quel type de bonnes formes, la garantie est un vêtement ou une hypothèque; c'est-à-dire qu'ils peuvent être des créanciers ou des créanciers hypothécaires.

Exemples de créanciers hypothécaires

Exemple 1

Le Mr. Goméz achète une maison et signe une hypothèque avec la banque pour payer x ans le coût de la maison. La banque est le titulaire de l'hypothèque (créancier hypothécaire).

En tant que chef de l'hypothèque, la banque a le droit de recevoir des paiements périodiques du SR. Gómez et appliquez les termes de l'hypothèque.

Comme une voiture, une action ou même l'immobilier lui-même, la propriété d'un prêt hypothécaire peut être transférée de certains sujets à d'autres.

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L'hypothèque est transférée par une affectation hypothécaire, ce qui signifie que les droits du créancier hypothécaire sont transférés à un tiers.

Le nouveau titulaire de l'hypothèque devient l'hypothèque et celui qui le transfère perd tous ses droits et n'est plus un créancier hypothécaire.

Exemple 2

Après avoir émis une hypothèque en faveur du SR. Rodriguez, la banque verte (créancier hypothécaire) vend ladite hypothèque à une autre banque, appelée Banco Azul. La banque Azul devient le nouveau chef de l'hypothèque (créancier hypothécaire).

Les paiements seront effectués en faveur de Banco Azul et seront le propriétaire de tous les droits sur l'hypothèque. La banque d'origine ne fait plus partie de l'hypothèque.

Les références

1. Institut d'information juridique. Loi hypothécaire. Loi.Cornell.Édu
2. Sfgate. Définition du titulaire d'hypothèque. Guide Home.Sfgate.com
3. Getlegal. Loi hypothécaire. Publicglegal.com
4. Selva & Lorente (2018) Contenu de la loi du créancier hypothécaire. Avocat hipotécaire.com
5. Comptabilité. Responsabilités principales. Unités comptables.Blogspot.com