Microlocalisation

La Microlocalisation d'un projet ou d'une entreprise Il s'agit de l'emplacement spécifique, dans une plus grande zone macro, où une entreprise ou un projet se réglera certainement. Il y a un dicton qui indique que les trois considérations les plus importantes dans les affaires sont l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement.

Si une nouvelle entreprise commence, choisissez l'emplacement approprié est fondamental; Vous voulez être proche des clients. L'une des raisons les plus courantes pour lesquelles un entrepreneur choisit un emplacement commercial est qu'il a vu une publicité de "vacance".

Cependant, le choix de l'emplacement incorrect peut ne pas être complètement la cause d'un échec d'entreprise, mais il peut contribuer aux clients potentiels ne peut pas communiquer avec l'entreprise et le service fourni est inefficace.

Fondamentalement, vous voulez répondre à deux questions: «Pourquoi ici?"Et" Comment puis-je réussir ici?". Ces deux questions doivent être répondues pendant l'analyse à faire pour la sélection du site.

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Facteurs

Les facteurs de microlocalisation d'un projet ou d'une entreprise sont constitués des principaux avantages recherchés par les entreprises pour choisir leur emplacement. En ce sens, les facteurs suivants doivent être pris en compte pour la microlocalisation:

Questions a poser

Si l'entreprise est un métier, ces questions doivent être répondues pour mieux comprendre les exigences de la microlocalisation:

• Où sera situé l'entreprise? La zone sélectionnée sera-t-elle pratique pour vos clients?
• Les clients du parking gratuit auront ou devront payer?
• L'emplacement aura-t-il la circulation piétonne et véhicule (qualité / quantité)?
• Est cet emplacement accessible pour les chargeurs entrants et / ou sortants?
• L'emplacement permettra ou soutiendra votre horaire commercial?
• L'emplacement est-il compatible avec l'image de l'entreprise?
• Comment la zone commerciale environnante offre-t-elle des avantages à l'entreprise? Y a-t-il des aspects dans lesquels la zone commerciale empêcherait les clients de le contacter?
• Quel est le coût de location (et / ou les dépenses mensuelles)? Les améliorations de location seront-elles nécessaires?
• Y aura-t-il suffisamment de travail pour embaucher si du personnel supplémentaire est nécessaire?
• Si l'entreprise est destinée à se développer à l'avenir, c'est l'espace pour se développer suffisamment dans cet endroit?

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Détermination des terres de l'entreprise

Dans tous les cas, la surface utilisable doit abriter la zone terrestre requise pour le projet lui-même et les extensions futures.

Lorsqu'un projet est coûteux et / ou grand, il est plus pratique d'avoir des zones d'expansion que de changer la plante du lieu. Par exemple, une usine où les fondations pour les machines lourdes sont très chères.

Un terrain situé dans une zone industrielle est assuré de la position stratégique et de l'infrastructure pour son fonctionnement approprié.

Services autour du pays

Les installations et routes de communication contigus pratiques peuvent corriger les écarts de prix parmi les options possibles. Peut générer des économies dans la construction et le fonctionnement.

Il est pratique de vérifier l'existence de projets d'infrastructure près du terrain, tels que les zones résidentielles, les services médicaux, publics et de sécurité de l'éducation, car ils peuvent favoriser le projet.

Il est également essentiel de vérifier l'électricité, la disponibilité en eau, le service téléphonique, le gaz et d'autres services, les caractéristiques des eaux usées et les types de drainage, le volume de gaz, les déchets et autres polluants, les conditions urbaines et routières, la collecte des ordures et les déchets.

Sélection alternative optimale

Il n'est pas courant de trouver un terrain qui répond à chacun des besoins spécifiques d'un projet industriel. Pour décider de l'emplacement final, vous devez évaluer les endroits considérés comme avantageux, en les comparant les uns aux autres.

Une forme d'évaluation consiste à comparer les investissements et les coûts d'exploitation qui seraient dans chaque ligne.

À quoi sert la microlocalisation?

La microlocalisation d'un projet ou d'une entreprise vise ou réalise la plus grande rentabilité de l'entreprise.

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L'endroit exact est choisi, dans une zone macro, où l'entreprise ou l'entreprise sera certainement située.

Il doit être stipulé si l'emplacement doit être dans une zone urbaine, être dans une banlieue industrielle ou sur un site rural. Une fois la zone ou la population de l'emplacement (macrolocalisation) définie, le terrain le plus pratique pour l'emplacement définitif du projet est déterminé.

La microlocalisation d'un projet ou d'une entreprise combine les aspects liés aux établissements humains, à l'identification des activités productives et à la détermination des centres de développement. Sélectionnez et délimite avec précision les zones dans lesquelles le projet sera situé et exploité dans la zone macro.

Aspects à prendre en compte

• Mettre en évidence les stratégies qui peuvent être utilisées pour accéder à la main-d'œuvre de la région à mesure que l'entreprise se développe. Un bon indicateur est la présence d'entreprises similaires, qui offre la possibilité d'embaucher des employés qualifiés.
• Trouvez des concurrents dans le même domaine ou dans une zone de données démographiques similaire, et identifiez ce qu'ils font pour réussir.
• Évitez de choisir un nouvel emplacement simplement parce que vous avez une location économique. La signature de ce bail commercial pourrait signifier une catastrophe pour votre entreprise, car vous n'avez peut-être pas accès à la clientèle et à la main-d'œuvre dont vous avez besoin pour réussir.

Exemples de microlocalisation

1. Restaurant

Les facteurs qui ont été considérés pour décider où le projet d'un restaurant de repas typique de la ville de Cagua était le suivant en termes de microlocalisation:

La première chose qui a été considérée est que vous avez déjà la propriété dans la ville de Cagua. De plus, un examen de l'environnement a été effectué pour corroborer qu'il n'y avait aucun voisin indésirable qui pourrait affecter l'utilisation du service offert et quel type d'ancrage d'entreprise est proche du projet.

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En tant qu'entreprise d'ancrage, les cabines de Floride ont pris.

Emplacement

5e Avenue avec Calle 50, Centa de Cagua Area.

Relatement des terres

Propriété des investisseurs.

Examen de l'environnement

Aucun voisin indésirable n'a été détecté.

Ancrages

Cabañas y Camping de La Florida et le camping de la ville de Turmero.

Analyse de la structure urbaine

Dans la ville de Cagua, où le touriste circule plus se trouve dans le centre de la ville, car il y a plus d'entreprises là-bas.

2. Microlocalisations des grandes entreprises

• À Manhattan seulement, il y a plus de 80 établissements de McDonalds.
• Il y a deux bureaux Google à Manhattan.
• Il y a deux magasins Apple au Mexique.

3. pizzeria

Un autre exemple de microlocalisation est le format d'évaluation suivant: